5 dicas do que não fazer na hora de anunciar seu imóvel no Airbnb/Booking

Alugar seu imóvel em plataformas como Airbnb ou Booking é uma excelente maneira de maximizar sua renda e atrair ótimas avaliações. Quanto melhor a experiência que você oferece, mais hóspedes interessados aparecerão.

Aqui estão 5 dicas essenciais do que não fazer para garantir o sucesso nas suas locações:

1. Fotos de baixa qualidade

A apresentação visual do seu imóvel é o primeiro e maior atrativo para os potenciais hóspedes. Boas fotos podem ser o fator decisivo para alguém optar pelo seu espaço.

Evite fotos com:

• Baixa iluminação;

• Ambientes desarrumados;

• Baixa resolução da câmera;

• Dias nublados ou chuvosos para fotos externas.

Invista em boas fotos, pois elas fazem toda a diferença!

2. Preços muito elevados

Embora seja tentador alugar pelo valor mais alto possível, os hóspedes estão sempre buscando o melhor custo-benefício. É importante encontrar um equilíbrio entre preço e valor percebido.

Em alta temporada, fins de semana e feriados, é natural aumentar os preços, já que a demanda é maior. No entanto, em baixa temporada e durante a semana, valores excessivamente altos podem afastar potenciais locatários, mesmo que o seu imóvel tenha uma ótima vista ou esteja em excelente estado.

• Pesquise os preços de imóveis semelhantes ao seu na região e evite cobrar significativamente mais que seus concorrentes.

• Faça uma lista dos feriados próximos e ajuste os preços de forma estratégica, oferecendo um valor justo para atrair mais hóspedes.

Quanto mais bem cuidado e equipado for o seu imóvel, mais justificável será um preço um pouco mais alto.

3. Descrição incompleta ou vaga

Uma descrição detalhada é tão importante quanto as fotos. É ela que vai fornecer todas as informações que o hóspede precisa para tomar sua decisão.

Não deixe de incluir:

• Número de quartos e banheiros;

• Itens disponíveis (Wi-Fi, ar-condicionado, utensílios de cozinha, etc.);

• Regras da casa (se aceita animais, política de festas, horários de check-in e check-out).

Evite ser muito genérico, como "casa confortável". Seja específico: "Casa com 2 quartos, ambos com ar-condicionado, varanda com vista para o mar e rede para relaxar". Quanto mais detalhada e honesta for a descrição, menos dúvidas os hóspedes terão e mais chances de fechar a reserva.

4. Não responder rapidamente às mensagens

Um dos fatores mais importantes para conquistar boas avaliações e fechar reservas é a rapidez nas respostas. Muitos hóspedes fazem várias consultas ao mesmo tempo, e quem responde primeiro geralmente sai na frente.

Evite:

• Demorar para responder perguntas ou solicitações de reserva.

• Ignorar mensagens dos hóspedes durante a estadia.

Mantenha notificações ativas para responder o mais rápido possível. Caso não possa estar sempre disponível, considere delegar essa tarefa a alguém ou utilizar serviços de gestão de imóveis, como o da Anfitrião Plus, para garantir que seus hóspedes sempre recebam respostas rápidas e eficazes.

5. Não manter a limpeza impecável

A limpeza é um dos aspectos mais críticos em qualquer locação de temporada. Nada causa uma impressão pior do que um ambiente sujo ou mal cuidado.

Certifique-se de:

• Manter o imóvel sempre limpo e higienizado, especialmente áreas como banheiros e cozinha.

• Lavar roupas de cama e toalhas entre uma locação e outra.

• Limpar áreas externas, como jardins e churrasqueiras.

Hóspedes insatisfeitos com a limpeza são os mais propensos a deixar avaliações negativas. Considere contratar um serviço de limpeza profissional para garantir que tudo esteja impecável antes de cada novo hóspede.